Коммерческая недвижимость
в Испании

Покупка коммерческой недвижимости в Испании – процесс, требующий определенных знаний и нюансов. Вот основные шаги:
1. Определение целей и бюджета:

• Определите вид недвижимости: Офис, магазин, ресторан, гостиница?
• Определите местоположение: Центр города, курорт, промышленная зона?
• Определите бюджет: Учтите стоимость недвижимости, ремонт, налоги, юридические услуги.

2. Профессионалы помогут вам найти подходящий вариант.

• Изучите рынок: Ознакомьтесь с ценами, предложениями и тенденциями в выбранном регионе.

3. Проверка документации:

• Проверьте правоустанавливающие документы: Убедитесь, что продавец имеет право продавать недвижимость.
• Изучите планировку и технические характеристики: Убедитесь, что недвижимость соответствует вашим требованиям.
• Проверьте наличие долгов и обременений: Убедитесь, что на недвижимость не наложено никаких ограничений.

4. Проведение переговоров:

• Обсудите цену и условия сделки: Договоритесь о способе оплаты, сроках передачи недвижимости и других важных моментах.

5. Подписание договора:

• Подпишите предварительный договор купли-продажи: Этот договор фиксирует основные условия сделки.
• Проведите юридическую проверку документов: Убедитесь, что все документы в порядке, а сделка соответствует законодательству.

6. Оплата и регистрация недвижимости:

• Оплатите стоимость недвижимости: Обычно оплата производится в несколько этапов.
• Зарегистрируйте собственность на ваше имя: Завершите процесс оформления собственности в Испании.

Дополнительные советы:

• Используйте услуги профессионального юриста: Юрист поможет вам проверить документы, провести переговоры и защитить ваши интересы.
• Получите кредит: Если у вас нет необходимой суммы на покупку, вы можете взять кредит в испанском банке.
• Изучите налоговые обязанности: В Испании существуют налоги на покупку и владение недвижимостью.

Покупка коммерческой недвижимости в Испании - это серьезное решение, которое требует тщательного подхода. С помощью профессионалов и изучения всех нюансов вы сможете сделать правильный выбор и обрести выгодную инвестицию.

Для покупки или аренды недвижимости в Испании потребуются паспорт, NIE (идентификационный номер иностранного лица), а также документы, подтверждающие источник происхождения денежных средств.

При покупке недвижимости в Испании платится налог на переход права собственности (ITP) или НДС (IVA) в зависимости от категории объекта. Также гербовый и нотариальный сбор. В совокупности, необходимо закладывать около 12,5% на указанные налоги и сборы.
Владельцы недвижимости в Испании обязаны платить ежегодный налог на недвижимость (IBI), а также налог на доходы от аренды и продажи.

Владение недвижимостью в Испании имеет уникальные аспекты, такие как получение NIE, налогообложение и правовые вопросы. Рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы правильно организовать владение и избежать неприятных сюрпризов. Обратитесь к нашим менеджерам @mcn_group для ответов на ваши вопросы.